Le marché immobilier espagnol présente quelques spécificités qui le différencient des autres marchés européens. Le rôle du notaire, les modes de paiement ou les négociations en sont quelques-unes.
Nous vous les présentons dans cet article.
En tenant compte de ces différences objectives, les acheteurs et les vendeurs peuvent aborder le marché immobilier avec une perspective plus informée et adaptée aux particularités locales.
L'un des éléments qui suscitent des doutes chez les acheteurs européens en Espagne est généralement le rôle du notaire. Le notaire espagnol est un officier de justice qui représente l'État et maintient une position impartiale dans les transactions immobilières. Par conséquent, le notaire ne protège pas les intérêts d'une partie spécifique, évitant ainsi de favoriser l'acheteur ou le vendeur.
Leur rôle consiste à rédiger le contrat de vente en certifiant sa conformité, sa validité et en garantissant la sécurité juridique. Ils certifient également l'identité, la capacité et la légitimité des parties impliquées dans le contrat de vente, et vérifient l'authenticité des documents annexés.
De plus, en Espagne, le notaire ne reçoit pas l'argent de la vente comme le font leurs homologues dans d'autres pays comme la France. Le paiement est effectué directement au vendeur, et le notaire certifie ce paiement lors de l'acte officiel de vente.
Les honoraires du notaire sont généralement pris en charge par l'acheteur et sont payés le même jour que la signature.
Une autre interrogation qui surgit souvent chez les acheteurs d'autres régions ou pays concerne les frais d'agence. En Communauté valencienne, généralement, les commissions d'agence immobilière sont généralement incluses dans le prix du bien. Cependant, comme le secteur est peu réglementé et qu'il existe de nombreux agents immobiliers qui ne sont régis par aucun code, il est essentiel de s'informer et de clarifier ces aspects avec chaque intermédiaire pour éviter les surprises, car certaines agences annoncent leurs biens sans inclure les coûts supplémentaires de leurs honoraires.
Lorsqu'un acheteur trouve un bien qui l'intéresse et souhaite faire une offre, il est courant en Espagne que l'agence immobilière commercialisant le bien demande une réservation (à ne pas confondre avec le "Contrat d'Arras" dont nous discuterons plus tard).
La réservation est un document qui formalise l'offre, établit l'intention de l'acheteur et est accompagnée d'un dépôt qui peut varier de 1 000 à 5 000 euros, selon la valeur du bien.
Plus précisément, lorsque vous effectuez ce dépôt, l'agence cesse la promotion publicitaire du bien et les visites, et les négociations commencent sur le prix ou les conditions de paiement et les délais avec le vendeur.
Si le vendeur n'accepte pas la proposition faite par l'acheteur dans la réservation, l'acheteur récupère le dépôt. S'ils parviennent à un accord, ils passent à l'étape suivante, qui est la signature du "Contrato de Arras", et le dépôt est pris comme acompte sur le prix de vente du bien.
Si vous souhaitez en savoir plus, comme les éventuelles différences de taille des logements en Espagne ou les diagnostics techniques du logement fournis à un acheteur, veuillez nous contacter, nous serons heureux de vous aider.