Dans la province d'Alicante, 49 858 logements ont été vendus en 2022, et plus de 40 % des acheteurs étaient des étrangers (données de l'INE).
Si vous avez également décidé d'acheter un bien immobilier en Espagne, voici les étapes à suivre...
Pour commencer ce post, nous aimerions vous recommander que pour rendre la recherche de logement plus efficace, organisée et simple, vous utilisiez les services d'un agent immobilier professionnel. Cette personne sera en mesure de vous conseiller au mieux sur les quartiers où vivre ou les opportunités disponibles, en fonction des critères de votre recherche, et sera chargée de vérifier que toute la documentation du bien immobilier est en règle (une tâche qui, dans d'autres pays, relève du notaire).
À propos des procédures...
Une fois que vous avez trouvé le bien que vous souhaitez acheter et que vous avez clairement défini la méthode de financement que vous utiliserez, pour formaliser l'achat, la première chose à faire est d'obtenir votre Numéro d'Identification des Étrangers (NIE).
Le NIE est un numéro unique et personnel qui vous identifiera en tant qu'étranger et sera indispensable pour effectuer tout type d'opération économique ou de démarche auprès des autorités espagnoles, que ce soit l'ouverture d'un compte bancaire, la souscription de services, le paiement des impôts, l'ouverture d'une entreprise, ou même l'achat et la vente d'une voiture ou d'un bien immobilier.
Il est délivré par le Ministère de l'Intérieur et vous pouvez en faire la demande au poste de police du lieu où vous choisissez d'acheter le bien, donner procuration à un représentant en Espagne pour le gérer en votre nom, ou vous rendre dans les consulats espagnols de votre pays d'origine.
Le NIE est délivré sous la forme d'un certificat imprimé sur papier sans photographie et n'est ni un visa ni un permis de résidence. De plus, en soi, il n'implique pas la résidence locale ou fiscale de son titulaire.
Vous trouverez les détails de la procédure ici : https://bit.ly/3NNJu50
Il est conseillé d'ouvrir un compte bancaire en Espagne, que ce soit pour domicilier le paiement des impôts et des frais associés au bien immobilier devant être payés dans le pays, comme le paiement des factures de services publics (eau, électricité, gaz, etc.), ou pour transférer le montant nécessaire pour acheter le bien depuis votre pays d'origine vers l'Espagne. Mais si vous êtes citoyen européen, vous pouvez domicilier vos factures sur votre compte habituel dans votre pays d'origine car la banque au niveau de la communauté européenne est intégrée avec le code IBAN.
À propos des impôts...
D'autre part, vous devez savoir que chaque année, vous devrez payer l'Impôt sur le Revenu des Non-Résidents (IRNR), qui est un impôt direct qui taxe les revenus obtenus sur le territoire espagnol par des personnes physiques et morales non résidentes en Espagne, ou l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF) si votre résidence habituelle est dans le pays. Autrement dit, si vous passez 183 jours ou plus par an en Espagne.
Si vous n'êtes pas résident en Espagne, dans certains cas et selon le pays où vous résidez, vous pourrez avoir besoin d'un représentant fiscal (ami, membre de la famille, avocat...).
Vous paierez également un impôt appelé Impôt sur les Biens Immobiliers (IBI) et une taxe de collecte des déchets correspondant aux propriétés que vous avez acquises, dont le montant dépend de la commune où se trouve la propriété et de la valeur du bien.
À propos du financement…
Les banques espagnoles offrent un financement aux étrangers non résidents en Espagne. Il existe également des prêts hypothécaires conçus exclusivement pour eux. Généralement, le financement maximal pour ce type de prêt pour une résidence secondaire est de 70 % de la valeur de la taxe (évaluation du bien immobilier préparée par une entité spécialisée) ou de 80 % dans le cas d'une première résidence, pour les acheteurs de la communauté économique européenne, pour les autres pays, il faut consulter les banques.
Cela signifie que vous devez disposer d'un minimum de 20 % du prix du bien immobilier disponible, plus un supplément de 13 à 15 % sur le coût du bien immobilier pour payer les impôts, les frais d'avocat, les frais de notaire, etc.
De plus, votre endettement ne peut pas dépasser 30 à 35 % de vos revenus.
D'autres détails importants à prendre en compte sont que, généralement, en Espagne, les hypothèques sont contractées pour un minimum de cinq ans et un maximum de trente, avec 75 ans comme âge maximum pour terminer l'hypothèque. Il convient également de mentionner que chaque entité a ses propres critères de risque, qui peuvent inclure le pays de résidence, et que les biens à l'étranger ne sont généralement pas acceptés comme garantie, car ils sont difficiles d'accès.
Nos conseils pour vous sont les suivants :
- Entourez-vous de professionnels qui vous guident dans le processus de recherche et d'achat
- Recherchez un financement qui correspond à vos besoins
- Analysez attentivement le bien immobilier
- Assurez-vous de comprendre le contrat
- Effectuez les démarches nécessaires pour formaliser l'opération, faites confiance à votre agent
- Assurez-vous de respecter le paiement de vos impôts ou autres obligations
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