¿Vendes tu vivienda? Encuentra aquí la lista de documentos clave que deberás recabar y entregar a la notaría y/o al comprador.
Además de las escrituras, los comprobantes de pagos de los suministros de una casa, existe una serie de documentos que son necesarios para llevar a cabo su venta. ¿Los conoces? Aquí te explicamos cuáles son, quién los emite, para qué sirven y cuál es su precio estimado en la Comunidad Valenciana.
La nota simple registral
La nota simple es un documento que indica en qué situación registral se encuentra cualquier tipo de finca inmobiliaria. En ella se describen las características principales de la propiedad (superficie, ubicación, etc.), se indica quiénes son los propietarios, si tiene algún tipo de carga (como una hipoteca) u otros avisos. Si se cuenta con los datos (dirección, datos registrales o de catastro), la nota simple se puede obtener en la web www.registradores.org por un valor de 10€ o en la oficina del registro por 3€. Dicha nota suele es entregada por la Agencia Inmobiliaria al potencial comprador para que compruebe la situación registral del inmueble.
El certificado de eficiencia energética
Es un documento oficial emitido por un aparejador o arquitecto técnico, previa visita a nuestra vivienda, en el que se informa sobre la eficiencia energética de la propiedad en relación con sus dimensiones y otras características, y en el que se le asigna una calificación en una escala de G (menor eficiencia, calificación menos favorable) a A (menor consumo, calificación ideal). Su coste es de 100 € en adelante (el precio varía en función de las dimensiones de la propiedad).
Certificado solvencia de la comunidad de propietarios
Es un documento emitido por el administrador de fincas o, en su defecto, por el presidente de la comunidad, en el que se indica la solvencia en el pago de cuotas ordinarias y extraordinarias, y el detalle de posibles derramas aprobadas correspondientes a nuestra vivienda. A la hora de vender, este documento es imprescindible para el comprador. Su coste es establecido por la administración de fincas y, habitualmente, ronda los 30 €.
Certificado bancario de deuda o saldo pendiente (si tienes una hipoteca)
Es una carta que emite el banco en la que se indica el capital e intereses pendientes de amortizar de un préstamo hipotecario, así como los datos de identidad de los titulares de dicho préstamo y de la vivienda adquirida con él. Sirve para que, a la hora de vender la propiedad, quien la compre emita el pago de la deuda pendiente al banco y este último confirme la cancelación económica de la vivienda. Su coste puede variar, pero no debería superar los 100 €.
Úlitmos recibos pagados
El último recibo de IBI y la tasa de recogida de basuras, así como los comprobantes de pago de los mismos también serán necesarios a la notaría para comprobar que están al día.
Cédula de Habitabilidad o Licencia de 2da ocupación
En el caso de viviendas de segunda mano, este documento certifica que la propiedad cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad exigidas por la normativa y permite hacer el cambio de titularidad del servicio de agua y alcantarillado.
En Magenta Living, nos encargamos de gestionar toda la documentación para la venta de tu vivienda y orientarte en cada paso. ¡Contacta con nosotros y permítenos acompañarnos en la venta de tu vivienda!