Nella provincia di Alicante sono state vendute 49.858 abitazioni nel 2022, e più del 40% degli acquirenti erano stranieri (dati dell'INE).
Se anche tu hai deciso di acquistare una proprietà in Spagna, ecco i passaggi da seguire...
Per iniziare questo post, vorremmo raccomandarti che per rendere la ricerca di una casa più efficace, organizzata e semplice, utilizzi i servizi di un agente immobiliare professionale. Questa persona sarà in grado di consigliarti al meglio sulle aree in cui vivere o sulle opportunità disponibili, in base ai criteri della tua ricerca, e si occuperà di verificare che tutta la documentazione della proprietà sia in regola (un compito che, in altri paesi, è responsabilità del notaio).
Riguardo alle procedure...
Una volta trovata la proprietà che desideri acquistare e chiarito il metodo di finanziamento che utilizzerai, per formalizzare l'acquisto, la prima cosa da fare è ottenere il tuo Numero di Identificazione degli Stranieri (NIE).
Il NIE è un numero unico e personale che ti identificherà come straniero e sarà indispensabile per svolgere qualsiasi tipo di operazione economica o procedura presso le autorità spagnole, dall'apertura di un conto bancario, alla sottoscrizione di servizi, al pagamento delle tasse, all'apertura di un'impresa, fino all'acquisto e alla vendita di un'auto o di un immobile.
Viene rilasciato dal Ministero dell'Interno e puoi richiederlo presso la Questura del luogo dove scegli di acquistare l'immobile, conferire procura a un rappresentante in Spagna per gestirlo per tuo conto, o recarti presso gli Uffici Consolari spagnoli nel tuo paese d'origine.
Il NIE viene emesso sotto forma di certificato stampato su carta senza fotografia e non è né un visto né un permesso di residenza. Inoltre, di per sé, non implica la residenza locale o fiscale del titolare.
Puoi trovare i dettagli della procedura qui: https://bit.ly/3NNJu50
È consigliabile aprire un conto bancario in Spagna, sia per domiciliare il pagamento delle tasse e delle tariffe associate alla proprietà che devono essere pagate nel paese, come il pagamento delle bollette dei servizi pubblici (acqua, luce, gas, ecc.), sia per trasferire l'importo necessario per acquistare la proprietà dal tuo paese d'origine in Spagna. Ma, se sei un cittadino europeo, puoi domiciliare le tue bollette sul tuo conto abituale nel tuo paese d'origine perché la banca a livello della comunità europea è integrata con il codice IBAN.
Riguardo alle tasse...
D'altro canto, devi sapere che ogni anno dovrai pagare l'Imposta sul Reddito dei Non Residenti (IRNR), che è un'imposta diretta che tassa i redditi ottenuti sul territorio spagnolo da persone fisiche e giuridiche non residenti in Spagna, o l'Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche (IRPF) se la tua residenza abituale è nel paese. Cioè, se trascorri 183 giorni o più all'anno in Spagna.
Se non sei residente in Spagna, in alcuni casi e a seconda del paese in cui risiedi, potresti aver bisogno di un rappresentante fiscale (amico, familiare, avvocato...).
Pagherai anche una tassa chiamata Imposta sugli Immobili (IBI) e una tassa di raccolta dei rifiuti corrispondenti alle proprietà che hai acquistato, il cui importo dipende dal comune in cui si trova l'immobile e dal valore della proprietà.
Riguardo al finanziamento…
Le banche spagnole offrono finanziamenti agli stranieri non residenti in Spagna. Esistono anche mutui progettati esclusivamente per loro. Di solito, il finanziamento massimo per questo tipo di prestito per una seconda casa è del 70% del valore della perizia (valutazione dell'immobile preparata da un'entità specializzata) o dell'80% nel caso di una prima casa, per gli acquirenti della comunità economica europea, per altri paesi, è necessario consultare le banche.
Questo significa che devi avere un minimo del 20% del prezzo dell'immobile disponibile, oltre a un extra del 13-15% sul costo dell'immobile per pagare le tasse, le spese legali, le spese notarili, ecc.
Inoltre, il tuo indebitamento non può superare il 30-35% del tuo reddito.
Altri dettagli importanti da considerare sono che, di solito, in Spagna i mutui sono contratti per un minimo di cinque anni e un massimo di trenta, con 75 anni come età massima per terminare il mutuo. È anche importante sottolineare che ogni entità ha i propri criteri di rischio, che possono includere il paese di residenza, e che le proprietà all'estero di solito non vengono accettate come garanzia, poiché è difficile accedervi.
I nostri consigli per te sono i seguenti:
- Affidati a professionisti che ti guidino nel processo di ricerca e acquisto
- Cerca il finanziamento che si adatti alle tue esigenze
- Analizza attentamente la proprietà
- Assicurati di comprendere il contratto
- Effettua le procedure necessarie per formalizzare l'operazione, fai affidamento sul tuo agente
- Assicurati di rispettare il pagamento delle tasse o di altri obblighi
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